Nájomca províziu NEPLATÍ.

Už dlhšie funguje na Slovensku zaujímavý fenomén. Hľadáte si ako nájomca byt, konečne nájdete čo potrebujete a maklér Vám oznámi, že mu platíte províziu. Ale prečo vy, keď ste si žiadnu službu neobjednali?

Pri prenájme bytov existujú podobne ako pri predaji dve možnosti. Prvá možnosť je, že ako prenajímateľ nemáte čas hľadať nájomcu a preto oslovíte realitnú kanceláriu. Tá pre Vás zabezpečí homestaging, fotenie, inzerciu, obhliadky a prípravu zmlúv. Prenajímateľ si službu objednal, službu dostal, preto za službu aj platí.

Druhá možnosť je, že si makléra objedná nájomca. Nemá čas sledovať inzerciu a hľadať byty. Alebo je zo zahraničia a chce od makléra pomoc na neznámom trhu. Maklér mu v tomto prípade hľadá byt, chodí s ním na obhliadky a vo finále mu buď pripraví zmluvu alebo skontroluje zmluvu od prenajímateľa. Nájomca si službu objednal, službu dostal, preto za službu platí.

Na slovenskom trhu sa ale stretávam aj s akýmsi hybridom týchto možností. Prenajímateľ si službu objednal, službu dostal ale platiť ju má nájomca. Prečo by to ale mal robiť? Homestaging a fotenie bytu dostal prenajímateľ, inzerovať potreboval prenajímateľ a čo je najdôležitejšie – nájomná zmluva je robená pre čo najlepšie postavenie prenajímateľa, nie nájomcu. Z toho dôvodu to skôr ako poplatok za službu pripomína „výpalné“. Buď zaplatíte alebo posuniem byt inému záujemcovi, ktorý túto „províziu“ uhradí. 

Prečo ale takáto situácia nastáva? Z veľkej časti je to vina maklérov, z menšej vina prenajímateľov. Prenajímateľ hodí byt na súkromnú inzerciu. V momente sa mu ozve desiatka maklérov, ktorá chce byt zobrať do ponuky. Prenajímateľ ale nechce platiť províziu, preto  inzeroval súkromne. Maklér ale nájde riešenie – „Nebojte sa pán majiteľ, veď to zaplatí nájomca“. Prenajímateľ si ale neuvedomuje, že jeho byt týmto extra poplatkom stráca na atraktivite.

Ako sa proti tomu brániť? Ak sa dá, províziu ako nájomca neplaťte. Môže Vám síce ujsť Váš vysnívaný byt, stojí ale za investíciu vo výške mesačného nájmu? Uveďme si príklad: 

Ak je mesačné nájomné 700 EUR a vy zaplatíte províziu v rovnakej výške, preplatili ste byt za rok o asi 60 EUR mesačne (700 EUR/12 mesiacov). Ak túto províziu nezaplatíte, môžete si k podobnému bytu na celý rok užívať napríklad parkovacie miesto. Alebo mať byt v lepšej lokalite za 760 EUR mesačne. V oboch prípadoch dostanete za svoje peniaze protislužbu – parking alebo lepší byt.

A rada na záver? Vyberajte si inzeráty od realitiek, ktoré sú platené prenajímateľom. Okrem kvalitnejšej komunikácie a lepšie zvládnutého procesu prenájmu neplatíte za niečo, čo ste si neobjednali.