Neponúkajte bývanie, ponúkajte domov
Takmer každý prenajímateľ ponúka priestor na bývanie, málokto miesto, kde sa cítite ako doma. Presne preto je potrebné odlíšiť sa. A nemusí to stáť ani veľa peňazí.
V literatúre a na rôznych prednáškach narážame na slovo „empatia“. A to je presne to, čo váš budúci nájomca ocení. Už pri plánovaní zariaďovania či rekonštrukcie bytu musíme mať v hlave predstavu, kto bude raz u vás bývať.
Pri 1-izbovom byte v centre mesta bez možnosti parkovania to bude mladý pracujúci človek, študent či pár. Naopak pri väčšom byte , ktorý ponúka aj parking môže ísť o rodinu či staršie manželské páry. Mladý človek nemá problém využívať MHD, nosiť nákupy domov v rukách, či prejsť po schodoch ak chýba výťah. Má ale vyššie požiadavky na vybavenie a funkcionality v byte (smart TV, rýchly internet).
Presne v takom byte sme raz v ateliéri riešili umiestenie chladničky. Kuchyňa bola malá, najlepšie riešenie bola mini chladnička bez mrazničky. Pri pohľade na chladničku som sa vrátil mysľou do študentských čias, kedy som mal rovnakú vo svojej izbe. A nemohol som si kúpiť mrazenú pizzu, hranolky ani zmrzlinu. Pretože som nemal mrazničku. Pretože to nikoho nenapadlo. Bolo rozhodnuté, na chladničku použijeme priestor na chodbe, mladí ľudia neradi po príchode domov varia, navyše milujú mrazené výrobky ako pizza či zmrzlina.
Ďalším príkladom môže byť kúpeľňa. Pôvodne v nej bola umiestená vaňa, cieľovka bytu je ale jednotlivec alebo pár bez detí. Nebude pre nich lepší sprchový kút? Samozrejme, nie je to pravidlo, aj mladí ľudia majú radi vaňu, väčšina ale volí kvôli efektivite a menšej spotrebe vody sprchu.
Dôležitou vecou je aj optický internet. Ten si ale nenechávajte na poslednú chvíľu. V starších bytových domoch je jediná možnosť internetu cez služby UPC. Oproti iným operátorom nepoužívajú na pripojenie štandardný optický ale koaxiálny kábel. Takže ak vám stavebník prešpikuje celý byt štandardným optickým káblom, bude vám na nič. Preto treba riešiť optiku v priebehu rekonštrukcie. Problém totiž nastáva, keď nemáte koaxiálny kábel UPC dotiahnutý do bytu, ešte väčší problém ak je skrinka s káblom na inom poschodí ako váš byt. V prvom prípade vám musia „len“ prevŕtať stenu novo-rekonštruovaného bytu. V druhom prípade musia rozbiť aj stenu na chodbe alebo ťahať kábel lištou. Na to budete potrebovať súhlas od správcu. Celý proces tak môže trvať niekoľko týždňov, čo nájomníka ani vás nepoteší. V novostavbách tento problém našťastie nenastáva.
Po rekonštrukcií zvykneme vybaviť byt aj rôznymi drobnosťami ako sú plachty, paplóny, uteráky, hrnce, riad, utierky, poháre, kuchynské vybavenie a atď. Väčšina prenajímateľov to takto nerobí, nie je to tu štandardom. Práve táto investícia do 300 EUR vás ale môže od ostatných odlíšiť. Získate veľakrát lepšieho nájomcu, ktorý takýto štandard ocení. Mnoho ľudí namietne, že v časoch keď má 5 záujemcov na jeden byt sa táto investícia neoplatí. Trh sa ale raz znova otočí a vy svoju značku dobrého prenajímateľa budujete už teraz.
Aké sú ďalšie možnosti? Je ich nespočetne veľa, stačí si sadnúť a zamyslieť sa, čo by vám urobilo v nájomnom byte radosť. My napríklad pri odovzdaní bytu darujeme naším nájomníkom „welcome baliček“, kde nájdu základné hygienické potreby a čistiace prostriedky. Okrem toho im poskytujeme prvotriedny Property Management, schopný vyriešiť rýchlo a efektívne ich problémy v byte. Ten vieme ponúknuť aj vám a vaším nájomníkom - https://bhfre.sk/rent-management-a-realitné-služby/.
Na záver nezabudnime na pravidlo - keď byt pekne zariadíte, je väčšia šanca, že sa aj nájomník k nemu lepšie správa. Premietnite si to na seba – kedy vychádzate zo svojho auta opatrnejšie? Keď zastavíte vedľa nového nablýskaného automobilu bez jediného škrabanca alebo staršieho vozidla, kde ten škrabanec navyše už ani nevidno?
A ako inak ešte zaistiť aby váš byt ostal v dobrom stave? Určite neuškodia pravidelné kontroly a 2-mesačná kaucia. Vzťah s nájomníkom musí byť obojstranný, vy ponúkate domov, on platby nájmu v dohodnutom termíne a starostlivosť o váš byt.