Prevzal som byt od developera, čo teraz? - II. časť

Podobne ako v prvom prípade si konečne preberám byt od developera, avšak tentoraz na mňa čaká ďaleko väčšia výzva. Svoj byt preberám v stave holobyt, teda bez podlahy, obkladov, sanity, stierok a malovky. Stav typický pre obdobie realitného boomu keď ste developerovi vďační aj za to, že v byte nájdete vchodové dvere. 

Holobyt má však obrovskú výhodu v tom, že si všetko zariadite podľa svojich predstáv. Cena by mala byť navyše nižšia oproti bytu v štandarde takže z nejakej časti pokryjete náklady na dokončenie do obývateľného stavu. 

Štandard od developera v 99% prípadov nie je v top kvalite, snažia sa používať skôr lacnejšie materiály. Preto treba počítať s tým, že vami dokončený byt, ak použijete kvalitné materiály, bude o niečo drahší.

V prvom kroku je tu znova možnosť uľahčiť si trápenie a kontaktovať architekta. Ak je takáto služba mimo náš rozpočet, pustíme sa to toho sami. Ako prvé potrebujeme mať predstavu ako by mal byt vyzerať, niečo čím nahradím návrh od architekta. Tu si pomôžem odstavcom z prvého blogu tejto série:

„Inšpirovať sa môžem vo vizualizácii od developera, výborným zdrojom je stránka www.bydlo.cz. Pri známejších bratislavských projektoch je veľká šanca, že nájdete niečo, čo sa vášmu bytu podobá. Za zmienku určite stojí aj Bonami (https://www.bonami.sk/c/bonami-navrh-interieru-1), nevýhoda je, že ste viazaní na ich nábytok, čím si znížite rozpočtové aj dizajnové možnosti.“

Ďalším krokom je kontaktovať stavebnú firmu, ktorá byt dokončí do želaného stavu. Budete potrebovať aby pripravili stierky, maľovku, inštaláciu obkladov do kúpeľne, elektroinštalačné práce, montáž interiérových dverí a sanity. Ideálne je, ak takúto spoločnosť poznáte od svojho známeho alebo rodiny, stavebné práce sú totiž oblasť kde vás dokážu ľudia z branže ľahko dobehnúť a fakturovať vám nezmysly. My na tieto práce využívame služby firmy Interier IN, s ktorom máme dobré skúsenosti. 

Po výbere stavebnej firmy je na rade výber štandardu. Začnime ako sa hovorí od podlahy. Podlahy delíme do 3 veľkých skupín a to laminátové, vinylové a drevené. Každá skupina má svoje plusy aj mínusy čo sa týka kvality, dizajnu, inštalácie a výdrže.

• Laminát – Hlavnou výhodou laminátu je nízka cena, jednoduchá inštalácia a široký výber dekorov. Nevýhodou je nižšia kvalita a výdrž podlahy. Taktiež treba byť opatrný pri styku s vodou. Cena materiálu sa pohybuje od 5 – 40 EUR za m2.

• Vinyl –Vinyl má vysokú odolnosť, nie je náročný na údržbu a navyše si viete vybrať dizajn na nerozoznanie od drevenej podlahy. Nevýhoda je vyššia cena materiálu aj náročnejšia inštalácia. Vinyl môže byť skladaný alebo lepený. Pri lepenom si za inštaláciu priplatíte ešte o niečo navyše, výdrž je ale dlhšia ako pri skladanom. Cena materiálu sa pohybuje od 25 – 60 EUR za m2. 

• Drevená podlaha – Drevená podlaha je tou najdrahšou možnosťou, avšak pri správnej údržbe vám vydrží dlhé roky. Ďalším plusom je nádherný dizajn. Nevýhodou je náročná údržba a menšia odolnosť voči škrabancom. Cena materiálu sa pohybuje od 60 – 150 EUR.

Podlaha je položka, kde sa oplatí investovať aj na úkor iných položiek. Nábytok totiž vymeníte relatívne jednoducho, čo sa pri podlahe povedať nedá. 

Za nás je do prenajatých bytov absolútna jednotka vinyl a to kvôli ľahkej údržbe, peknému dizajnu, vysokej odolnosti a dobrému pomeru cena výkon. V prípade, že si zariaďujete vlastný byt, nebál by som sa ísť ani do drevených podláh. Do prenajatého bytu by som sa im ale určite vyhol hlavne z dôvodu náročnejšej údržby. Laminát by som volil iba v prípade obmedzeného rozpočtu. 

Podlahy je možné zohnať v špecializovaných obchodoch a taktiež v hobby marketoch ako Hornbach alebo Obi. My máme výbornú skúsenosť s firmou Modo-Design, v minulosti sme raz využili aj obchod ParkettStore. 

V rovnakých obchodoch objednáte spoločne s podlahami aj interiérové dvere. Ak máte radi pekný dizajn, odporúčame investovať do bezfalcových, inak ale funkčnosťou úplne postačia aj lacnejšie falcové dvere.

Obklady do kúpeľne je možné kúpiť v rôznych dizajnoch a prevedeniach. Dobrú skúsenosť s kvalitou aj cenou máme vo firme Ingema. Ak zariaďujete luxusnejší byt odporúčame veľkoplošné obklady. Cenovo sa dostanete nad 120 EUR za m2 ale výsledný efekt je špičkový. 

Na nákup sanity využívame predajňu Siko, prípadne pri nižšom rozpočte sa dá dobre nakúpiť aj v Obi alebo Hornbachu.

V tomto momente máte byt pripravený v štandarde. Najťažšia časť je za vami. Ako postupovať ďalej? Dozviete sa v našom predchádzajúcom článku.